.

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года                             г. Новокуйбышевск

    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Лукьяновой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2025 по иску Мороз Т. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Мороз С. В., ПАО «Совкомбанк», АО «Т-Банк», ООО ПКО «АйДиКоллект», ООО МКК «Центрофинанс Групп», Отделу судебных приставов г. Новокуйбышевска ГУФССП России по Самарской области, Отделу судебных приставов Безенчукского района ГУФССП России по Самарской области, о признании права собственности на жилое здание и земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Мороз Т. Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, <Дата>.р., ФИО2, <Дата>.р., обратилась в суд с иском к Мороз С. В. о прекращении права собственности Мороз С.В. и признании права собственности за Мороз Т.Е. на ? долю в праве собственности на жилое здание и земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что <Дата> между Истцом и Ответчиком на основании решения мирового судьи расторгнут брак. В период брака на имя Истца приобретены объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования «по жилой дом» и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 176,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. В отношении приобретенного имущества между Истцом и Ответчиком установлен режим раздельной собственности в соответствии с брачным договором, удостоверенным нотариально. В связи с приобретением указанного имущества с использованием средств материнского капитала, соглашением супругов от <Дата> истец выделил несовершеннолетним детям и супругу - ответчику Мороз С.В. - по ? доли в вышеуказанном имуществе. Прекратив брачные отношения, Истец и Ответчик <Дата> заключили дополнительное соглашение к Соглашению от <Дата>, согласно которому Ответчик передает принадлежащую ему на праве собственности ? долю в указанном имуществе Истцу, а Истец передает Ответчику денежные средства в размере ... рублей в качестве компенсации за переданную долю. Мороз Т.Е. полностью выполнила свои обязательства по передаче денежных средств Мороз С.В., Ответчик фактически передал принадлежащую ему долю Истцу. Однако до настоящего времени регистрационные действия по переходу права собственности на указанную долю не произведены в связи с действиями Ответчика.

Истец Мороз Т.Е. в суд не явилась, извещена, о времени и месте судебного слушания.

    Представитель истца Мороз Т.Е. по доверенности -Кожеваткин А.В. подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Истца, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Мороз С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков- ПАО «Совкомбанк», АО «Т-Банк», ООО ПКО «АйДиКоллект», ООО МКК «Центрофинанс Групп», Отдела судебных приставов г. Новокуйбышевска ГУФССП России по Самарской области, Отдела судебных приставов Безенчукского района ГУФССП России по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель привлеченного к участию в деле Управления опеки и попечительства Администрации городского округа Новокуйбышевск будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель Истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие Ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из смысла пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительной такой сделки. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности новый собственник является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск о государственной регистрации перехода права (прекращении и возникновении права собственности) подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства сторонами.

Судом установлено, что между Мороз Т.Е, и Мороз С.В. <Дата> заключено соглашение о распределении долей в недвижимом имуществе (далее – Соглашение): земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования «под жилой дом» и жилом доме с кадастровым номером <№>, площадью 176,2 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>.

Согласно указанному Соглашению, Мороз Т.Е. выделила несовершеннолетним детям (ФИО1, ФИО2) и супругу - ответчику Мороз С.В. - по ? доли в вышеуказанном имуществе. Указанное Соглашение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за Мороз Т. Е. (? доли), Мороз С. В. (? доли), ФИО2 (? доли), ФИО1 (? доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 176,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за Мороз Т. Е. (? доли), Мороз С. В. (? доли), ФИО2 (? доли), ФИО1 (? доли).

<Дата> между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашением к ранее заключенному Соглашению о выделе долей от <Дата>, в соответствии с которым Ответчик передал истцу свою ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а Истец передал Ответчику денежные средства в размере стоимости указанных долей в размере ... рублей в качестве компенсации за передачу указанных долей в собственность истца.

Исполнение обязательств по передаче денежных средств Ответчику со стороны Истца подтверждается распиской от <Дата> и распиской <Дата> и не оспаривается сторонами.

Исполнение обязательств по фактической передаче имущества со стороны Ответчика также не оспаривается сторонами.

Таким образом, установленные обстоятельства по делу свидетельствуют о соблюдении Сторонами сделки требований гражданского законодательства.

Вместе с тем, судом установлено, что со стороны Ответчика не исполнены обязательства, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 15.3 Соглашения Ответчик обязуется в течение пяти рабочих дней с момента передачи долей в собственность Истцу, явиться по ее требованию в МБУ «Новокуйбышевский МФЦ» по адресу: <Адрес>А для подачи документов о переходе права собственности к Истцу по Соглашению.

Истцом неоднократно в адрес Ответчика направлялись требования о явке в МБУ «Новокуйбышевский МФЦ», однако Ответчик в указанное место и время не явился.

В связи с неисполнением обязанности Истец 21.06.2024 в адрес Ответчика направил претензию с требованием устранить нарушения. Ответ на претензию не поступал.

В связи с отсутствием государственной регистрации заключенной сделки, Истец не может подтвердить право собственности на указанную долю перед третьими лицами, а также не может заключать какие-либо сделки по распоряжению, владению и пользования имуществом самостоятельно. В связи с чем, судом установлено материальное нарушение прав Истца, подлежащее судебной защите. Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке является единственным и наиболее эффективным способом судебной защиты, направленной на восстановление нарушенных прав Истца.

Также судом установлено, что в отношении спорного имущества в Едином государственном реестре недвижимости имеются обременения:

- Запись о запрещении регистрации (земельный участок) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>;

- Запись о запрещении регистрации (жилое здание) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>;

- Запись о запрещении регистрации (земельный участок) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>;

- Запись о запрещении регистрации (жилое здание) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>;

- Запись о запрещении регистрации (земельный участок) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>;

- Запись о запрещении регистрации (жилое здание) в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>.

При заключении дополнительного соглашения от <Дата> стороны руководствовались выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата>. Истцу не было известно о наличии обременений сорного имущества.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о снятии обременений в виде запрещений регистрационных действий, поскольку наличие указанных обременений, вынесенных в отношении Ответчика по возбужденным исполнительным производствам, не может являться препятствием для распоряжения, пользования и владения имуществом, принадлежащим Истцу и её несовершеннолетним детям.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мороз Т. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2- удовлетворить.

Прекратить право собственности Мороз С. В., <данные скрыты> на следующее имущество:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м. реестровая запись в ЕГРН <№> от <Дата>, находящийся по адресу: <Адрес>.

- ? доли в праве собственности на жилое здание кадастровый <№>, площадью 176,2 кв.м., реестровая запись в ЕГРН <№>, находящееся по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности Мороз Т. Е.,<данные скрыты>, на:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м. реестровая запись в ЕГРН <№> от <Дата>, находящийся по адресу: <Адрес>.

- ? доли в праве собственности на жилое здание кадастровый номер: <№>, площадью 176,2 кв.м., реестровая запись в ЕГРН <№>, находящееся по адресу: <Адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий <№> Отдела судебных приставов Безенчукского района ГУ ФССП России по Самарской области М. от 04.03.2023 в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м., находящихся по адресу: <Адрес> (запись о запрещении регистрации в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>);

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) кадастровый <№>, площадью 176,2 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес> (запись о запрещении регистрации в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>).

Снять запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий <№> Отдела судебных приставов города Новокуйбышевска ГУ ФССП России по Самарской области С. от 09.02.2023 в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м., находящихся по адресу: <Адрес>.

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) кадастровый номер: <№>, площадью 176,2 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий <№> Отдела судебных приставов города Новокуйбышевска ГУ ФССП России по Самарской области Р., от 21.07.2023 в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м., находящихся по адресу: <Адрес> (запись о запрещении регистрации в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>).

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) кадастровый <№>, площадью 176,2 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес> (запись о запрещении регистрации в едином государственном реестре недвижимости: <№> от <Дата>).

Снять запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий <№> Отдела судебных приставов города Новокуйбышевска ГУ ФССП России по Самарской области С. от 09.02.2023 в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м., находящихся по адресу: <Адрес>.

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) кадастровый номер: <№>, площадью 176,2 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий <№> Отдела судебных приставов города Новокуйбышевска ГУ ФССП России по Самарской области С. от 04.12.2024 в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 600 кв,м., находящихся по адресу: <Адрес>.

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) кадастровый <№>, площадью 176,2кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации прекращения права собственности Мороз С. В., приобретения, регистрации права собственности за Мороз Т. Е. и снятия обременений в отношении указанного имущества – земельного участка и жилого дома.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 04.04.2025 года.

Судья         /подпись/          М.А. Коншу

.